Дублінські квартири найдорожчі в Європі

Люди, які орендують житло в Дубліні, навряд чи здивуються тому, що в ірландській столиці найвища вартість оренди в Європі.

У дослідженні „Індекс нерухомості Deloitte 2023” проаналізовано вартість купівлі нового житла, орендні ставки та тенденції на ринку житлової нерухомості у 27 європейських країнах.

Не дивно, що Дублін посів перше місце з найвищою середньомісячною вартістю оренди – 32,8 євро за квадратний метр, що становить близько 1 640 євро на місяць (або майже 20 000 євро на рік) за квартиру площею 50 кв. м.
Друге місце посів Париж із середньою вартістю оренди 28,5 євро за квадратний метр, а третє – Осло з 28 євро за квадратний метр.

Варто зазначити, що два інших міста в Ірландії наблизилися до вершини рейтингу: Голуей посів восьме місце із середньою ціною оренди 22,4 євро, а Корк – дванадцяте з 20,2 євро.

Єдине польське місто у списку, Варшава, посіло 22 місце із середньою ціною оренди в 15,2 євро на місяць у перерахунку з польських злотих, хоча точний курс обміну не був вказаний.

На противагу цьому, болгарські міста Бургас, Софія та Варна мали найнижчі середньомісячні орендні ставки. Важливо пам’ятати, що середня заробітна плата в Болгарії є однією з найнижчих в Європейському Союзі. Тому середньостатистичний болгарин також змушений витрачати значну частину своєї місячної зарплати на оренду житла – хоча, напевно, не так багато, як середньостатистичний житель Дубліна.

Підсумовуючи, дослідження Deloitte показало, що головним викликом для ірландського ринку нерухомості є постійна невідповідність між попитом і пропозицією, незважаючи на 45-відсоткове збільшення кількості нових житлових об’єктів, завершених у 2022 році, що становить майже 30 000 одиниць.
Основний принцип, пов’язаний із співвідношенням попиту та пропозиції на будь-який товар чи послугу, визначає його ціну на відкритому ринку. Тому Дублін має сумнівну честь бути на вершині списку найдорожчої оренди житла.

Хоча ця проблема стосується всієї Ірландії і існує вже давно, за останні роки ситуація, здається, значно погіршилася, особливо в міських районах, включаючи Дублін. Непристосовані приміщення, огидні умови і непомірні ціни на оренду, які вимагають орендодавці багатьох квартир, є щоденною темою обговорення на різних онлайн-форумах і в соціальних мережах, які часто демонструють шокуючі фотографії пропонованих в оренду об’єктів нерухомості.

Незважаючи на це, навіть найгірші помешкання зазвичай винаймають протягом кількох днів (а іноді й годин) після публікації оголошення, що є чіткою ознакою того, як багато людей відчайдушно шукають місце, яке можна назвати домівкою – навіть якщо його ціна з’їдає значну частину їхнього місячного заробітку, а занедбаний стан настільки прикрий, що багато орендарів коментують в інтернеті, що соромляться запрошувати сім’ю та друзів до орендованого житла.