У грудні 2022 року було введено нову податкову пільгу на орендну плату (Rent Tax Credit) для осіб, які орендують житло в приватному порядку. Податкова пільга становить 20% орендної плати, сплаченої протягом року, максимально до 500 євро на особу або 1000 євро для пари, яка спільно подає податкову декларацію.
Податкова пільга застосовується до орендної плати, яку ви сплатили за:
– будинок;
– другий дім, який ви використовуєте певним чином, наприклад під час навчання на акредитованому курсі або як робоче місце;
– об’єкт, який ваша дитина використовує певним чином. Це стосується лише тих випадків, коли на початку першого року оренди вашій дитині менше ніж 23 роки.
Орендодавець не може бути жодним чином пов’язаний з вами чи вашою дитиною.
Ви не можете подати заявку на податкову пільгу, якщо ви отримуєте житлову допомогу, субсидію, доплата за оренду мешкання або користаєтеся з програми оренди житла.
Пільга діє у 2022-2025 роках. Ви можете подати заявку на отримання податкової пільги за орендну плату, сплачену у 2022 році, подавши податкову декларацію за 2022 рік або протягом наступних 4 років.
Критерії для отримання податкової пільги на орендну плату
Якщо у вас немає ліцензійної угоди, то вашу оренду необхідно зареєструвати в RTB. Наприклад, якщо ви орендуєте кімнату в будинку, який ділите з власником, то у вас є ліцензійна угода, яку не потрібно реєструвати в RTB.
Пільга не надається, якщо ви вже отримуєте житлову допомогу, субсидію або доплату за оренду житла, та не поширюється на переїзд, ремонт, харчування, прання та інші послуги.
Власники, які проживають за кордоном
Якщо ваш орендодавець живе за межами Ірландії, та ви сплачуєте орендну плату через посередника (collection agent), вам не потрібно вираховувати податок зі своєї орендної плати. Річні податкові декларації для власника-нерезидента країни складатиме та розраховуватиме посередник.
Якщо ви сплачуєте орендну плату безпосередньо орендодавцеві (зокрема, на його банківський рахунок в Ірландії чи за кордоном), ви повинні відрахувати податок за стандартною ставкою (20%) із валової суми, яку ви сплачуєте. Це відрахування не є податковою пільгою – це податок на дохід власника, який сплачується до податкової служби.
Наприклад: ваш орендодавець живе в Німеччині, ви платите йому 1000 євро орендної плати що місяць. Спочатку обчисліть суму податку, що підлягає відрахуванню (1000 € – 20% = 200 €). Тепер вирахуйте податок із вашої орендної плати брутто, яку ви сплачуєте (1000 € – 200 € = 800 €). Орендна плата нетто для орендодавця становить 800 євро на місяць. Сума заборгованості до податкової служби 200 євро на місяць, яку ви вираховуєте з валової орендної плати в 1000 євро.
Розрахунок з надходженнями податку від орендної плати
Ви повинні відраховувати податок, який ви утримуєте з вашої орендної плати, перед податковою службою. Ви (а не орендодавець) несете відповідальність за податок, який мав бути відрахований. Можете знайти інформацію про це в Податковому Управлінні за адресою: www.revenue.ie/en/contact-us/index.aspx.
Якщо ви сплачуєте податок на PAYE, ви можете врегулювати його, зменшивши свої податкові пільги та відрахування за стандартною ставкою. Ви можете звернутися до Відділу Доходів за допомогою в цьому процесі. Крім того, ви можете подати податкову декларацію та сплатити утриману суму, заповнивши eForm12 на сторінці MyAccount або заповнивши паперовий формуляр № 12 та надіслати його поштою.
Якщо ви сплачуєте податок за власний розрахунок, ви повинні вказати інформацію про свою орендну плату в річній податковій декларації. Ви можете зробити це, заповнивши формуляр № 11 онлайн через ROS або заповнити паперову версію та надіслати її до Податкової Служби.
В кінці року ви повинні видати орендодавцю заповнену довідку про утримання прибуткового податку – формуляр R185.
Усі права (включаючи автора та видавця) захищено. Подальше поширення статей заборонено.