GetMortgage – брокер позик, кредитів та страхування пропонує допомогу з іпотекою, страхуванням, пенсіями, інвестиціями та іншими фінансовими продуктами, доступними на ірландському ринку. Сервіс доступний польською мовою, а на найпоширеніші запитання про кредити та страхування сьогодні відповідатимуть Наталія Козьол та Наташа Корайда з GetMortgage – експерти ринку нерухомості та страхування.
З якими найбільшими проблемами стикаються клієнти при оформленні іпотеки і як ви їм допомагаєте?
Однією з найбільших проблем є розуміння складності іпотечного ринку. З такою великою кількістю доступних продуктів та фінансових установ клієнти можуть почуватися розгубленими, не знаючи, який варіант для них найкращий. Ми спрощуємо цей процес, аналізуючи їхню фінансову ситуацію, пояснюючи доступні варіанти простими словами та ведучи переговори з кредиторами від їхнього імені. Іншим викликом є виконання вимог банків, таких як кредитний рейтинг або сума депозиту. Ми працюємо з клієнтами над покращенням їхнього фінансового становища та зв’язуємо їх з кредиторами, які з більшою ймовірністю схвалять їхню кредитну заявку.
Які ставки за іпотечними кредитами на сьогоднішній день і які банки пропонують найкращі умови?
Відсоткові ставки за іпотечними кредитами коливаються від 3,95 до 4,25% річних. Сума залежить від банку та інших змінних, як правило, від розміру кредиту по відношенню до вартості будинку – в найзагальніших рисах.
Наразі найнижча відсоткова ставка на ринку – це «зелена» ставка. Вона коливається від 3,10 до 3,90%, і це фіксовані ставки, інші кредити з фіксованою ставкою можуть досягати 4,85%.
Що означає кредитоспроможність?
Зазвичай це стосується суми заробітку і грошей, які ми можемо відкладати щомісяця (оренда плюс / або заощадження).
Які документи мені потрібно підготувати, щоб подати заявку на іпотеку?
Посвідчення особи (паспорт, ірландські водійські права); підтвердження адреси (банківська виписка, рахунок, документ з податкової інспекції); документи про доходи, всі банківські виписки, документи з податкової інспекції і, за бажанням, від бухгалтера (залежить від форми зайнятості).
Чи існують схеми підтримки або податкові пільги для позичальників?
Так, наприклад, для «Перших покупців» є 3 варіанти: Help to Buy, Local Authority Affordable Purchase Scheme, Equity Release Scheme. Заявники можуть скористатися цими програмами, якщо вони купують нову нерухомість.
Чи можу я отримати кредит в Ірландії на іншу нерухомість в Європі?
Наразі ми не можемо запропонувати таку іпотеку. Банк, який раніше пропонував таку послугу на ринку, на даний момент призупинив видачу таких іпотечних кредитів.
Яка загальна вартість кредиту, включаючи комісію, страхування та інші платежі?
Загальна вартість кредиту залежить від терміну кредитування. Більший термін кредитування пов’язаний з більшою загальною сумою погашення кредиту при менших платежах.
Додаткові платежі для покупців, які купують нерухомість вперше, включають: гонорар адвоката, гербовий збір (stamp duty) або 1% від вартості нерухомості, збір до Земельного кадастру, звіт про оцінку (Valuation report).
Ціна кредитного страхування буде залежати від суми кредиту, терміну кредиту, віку та стану здоров’я позичальника. Для курців внесок за страхування автоматично збільшується.
Чи можу я отримати іпотеку з нестандартною формою зайнятості, наприклад, якщо я самозайнятий (selfemployed)?
Так, звичайно. Якщо ви працюєте на себе, ми рекомендуємо вам звернутися до нас якомога раніше, щоб ми допомогли вам підготуватися до подачі заявки на іпотеку, оскільки банк захоче побачити ваші трудові книжки за останні 2 роки. Це дозволить нам зробити розрахунки і оцінити, який рівень доходу вони повинні мати, щоб отримати конкретну суму кредиту.
Які фактори впливають на страхову премію за нерухомість?
У випадку зі страхуванням житла ціна в основному залежить від суми реконструкції, на яку буде застраховане майно, від того, чи буде страхування включати додаткові опції, такі як страхування вмісту майна або так званих специфічних предметів, таких як бізутерія, а також страхування від випадкових пошкоджень.
Що відрізняє GetMortgage від інших іпотечних брокерів?
Ми працюємо у вихідні дні та в неробочий час і маємо великий досвід роботи зі складними випадками.
Які існують варіанти сімейного страхування і що найкраще захистить близьких у разі виникнення непередбачуваних ситуацій? Нашим клієнтам, окрім страхування кредитів, ми найчастіше рекомендуємо оформити поліс термінового захисту, або так зване сімейне страхування. Ця страховка захищає на випадок смерті, також можуть бути додані опції страхування на випадок критичних захворювань, госпіталізації або нещасного випадку.
Чи існують спеціальні страхові пакети, які покривають життя, здоров’я та майбутнє освіти дітей? На жаль, ні, в Ірландії не існує єдиної страховки, яка б покривала всі аспекти нашого життя. Але можна убезпечити майбутнє своїх дітей, наприклад, відкривши інвестиційні рахунки, такі як Child Saving Acc.
Чому варто обрати Get Mortgage?
Так, як ми вже згадували, ми маємо великий досвід роботи на ринку іпотечного кредитування в Ірландії. Діяльність компанії NK Capital Partners Limited, що торгує як Get Mortgage, регулюється Центральним банком Ірландії. Ми виступаємо посередником між позичальниками та фінансовими установами. Ми допомагаємо клієнтам знайти найкращі кредитні продукти відповідно до їхньої фінансової ситуації, незалежно від того, чи купують вони житло вперше, чи рефінансують існуючий кредит, чи інвестують у нерухомість. В Get Mortgage ми особливо цінуємо індивідуальний підхід до клієнтів, доступ до широкого кола кредиторів та прозорі умови договорів. Наша мета – зробити процес отримання кредиту максимально простим і без стресу.
Які ще послуги пропонує Get Mortgage?
Get Mortgage також пропонує допомогу зі страхуванням. Ми працюємо з найбільшими страховими компаніями на ірландському ринку, що допомагає нам знаходити найкращі варіанти для наших клієнтів. Ми займаємося не тільки страхуванням кредитів, але й сімейним страхуванням та страхуванням доходів.
Крім того, ми допомагаємо нашим клієнтам забезпечити своє фінансове майбутнє з душевним спокоєм, плануючи індивідуальні пенсійні та ощадні плани спеціально для них.
Дякуємо за інтерв’ю.
