Широка реформа правил оренди набула чинності в Ірландії 1 березня цього року, змінюючи принципи встановлення орендної плати та тривалість періодів, протягом яких орендарі можуть залишатися у своїх домівках. Уряд стверджує, що зміни збільшать пропозицію житла, надаючи власникам більшу гнучкість, однак опозиційні партії попереджають, що нові норми спричинять різке зростання орендних цін і послаблять житлову безпеку багатьох сімей.
Згідно з новим законом, кожну звільнену нерухомість тепер можна здавати за новою ринковою ставкою. Це скасовує попереднє обмеження підвищення орендної плати максимум на 2% на рік — правило, яке, за словами критиків, відлякувало деяких власників, але яке організації орендарів вважали ключовим захистом від зростання витрат.
Існуючі договори оренди залишаються без змін, тож нинішні орендарі продовжать жити на попередніх умовах.
Центральним елементом реформи є запровадження мінімальних шестирічних договорів оренди для всіх нових контрактів, укладених 1 березня 2026 року або пізніше. Residential Tenancies Board заявляє, що це забезпечує «сильніший» захист, особливо для тих, хто орендує житло у великих власників. У таких випадках виселення протягом шести років тепер можливе лише тоді, коли орендар порушує свої обов’язки — наприклад, не сплачує оренду — або коли житло стає непридатним для його потреб.
На відміну від цього, «дрібні» власники — офіційно ті, хто має від однієї до трьох орендних нерухомостей — зберігають ширші повноваження щодо повернення житла. Вони можуть видати повідомлення про виселення, якщо житло потрібне їм самим або члену родини, або якщо власник перебуває у складній фінансовій ситуації. Після шести років вони також можуть виселити орендаря для продажу нерухомості, проведення капітального ремонту або зміни призначення будівлі.
Прихильники нового закону стверджують, що довші договори оренди забезпечать орендарям більшу стабільність, а скасування 2‑відсоткового ліміту для порожніх квартир заохотить власників повертатися на ринок. Противники ж вважають, що перехід на ринкові ставки розжене інфляцію орендних цін і поглибить кризу доступності житла.
Після набуття реформою чинності орендарі по всій країні побоюються, що нові правила більше сприяють власникам, ніж орендарям — особливо через ширші повноваження щодо виселення, надані дрібним власникам — і що в результаті це призведе до подальшого зростання орендних цін та зробить становище орендарів ще більш нестабільним.
