З червня 2025 року всі регіони Ірландії підпадають під дію правил щодо зон тиску на орендну плату (Rent Pressure Zone – RPZ), що означає істотні зміни для орендарів та власників нерухомості. Нові правила обмежують частоту та розмір підвищення орендної плати, запроваджуючи механізми контролю, засновані на інфляції та максимальному ліміті 2% на рік.
На кого поширюються правила щодо підвищення орендної плати?
На початку оренди ви та власник нерухомості встановлюєте розмір орендної плати. Якщо власник хоче її підвищити, він повинен дотримуватися певних правил, що випливають із положень про оренду житлових приміщень. Ці правила застосовуються до оренди:
• у секторі приватної оренди,
• у житлі, призначеному для студентів.
До яких орендарів ці правила не застосовуються?
Ці правила не стосуються:
• оренди комунальних приміщень,
• оренди, що здійснюється затвердженими житловими установами,
• оренди, що базується на витратах (cost rental).
Місцеві органи влади та затверджені житлові установи застосовують диференційовані орендні ставки, що залежать від доходу домогосподарства. Хоча затверджені житлові установи підпадають під дію положень про оренду житлових приміщень, перегляд орендної плати здійснюється відповідно до договору оренди, не частіше ніж раз на 12 місяців.
Що таке зона тиску орендної плати (Rent Pressure Zone – RPZ)?
Rent Pressure Zone – це райони, в яких:
• орендна плата є найвищою і швидко зростає,
• річні підвищення орендної плати обмежені.
RPZ були введені 24 грудня 2016 року і мали діяти до 31 грудня 2025 року. Однак 20 червня 2025 року уряд поширив їх дію на всю країну до 28 лютого 2026 року. Це означає, що всі райони тепер підпадають під правила щодо підвищення орендної плати в зоні RPZ.
Раніше RPZ визначалися на основі критеріїв RPZ в межах одиниць місцевого самоврядування або виборчих округів.
Ці зміни були введені законом про внесення змін до Закону про оренду житлових приміщень від 2025 року.
Як виглядають підвищення орендної плати в RPZ?
Щорічні підвищення орендної плати в RPZ обмежуються рівнем загальної інфляції або 2% на рік – залежно від того, яке значення є нижчим.
Наприклад: якщо власник переглядає орендну плату кожні 12 місяців, а інфляція становить 1,5%, орендна плата може зрости максимум на 1,5%. Якщо інфляція становить 3%, орендна плата може зрости максимум на 2%.
Якщо орендна плата не переглядалася протягом декількох років, обмеження 2% застосовується за кожен рік.
Приклад: якщо ви заселилися в орендоване приміщення в грудні 2016 року і орендна плата не змінювалася, при розрахунку підвищення застосовується індекс інфляції. Інфляція між груднем 2016 року та груднем 2021 року становила 6,6%, що менше ніж 10%, які випливають з обмеження 2% на рік протягом 5 років.
Калькулятор RPZ доступний за цим посиланням: https://rtb.ie/compliance/check-rpz-compliance/rpz-calculator/ на сайті RTB враховує обидві ці умови і розраховує допустиме підвищення орендної плати.
Зміни в правилах щодо підвищення орендної плати та зон орендного тиску
20 червня 2025 року зони орендного тиску були:
• Розширені на всю країну — це означає, що всі райони тепер підпадають під дію правил ЗОТ щодо підвищення та перегляду орендної плати.
• Продовжені до 28 лютого 2026 року — спочатку вони мали закінчитися 31 грудня 2025 року.
Це означає, що:
• Орендна плата може підвищуватися тільки один раз на 12 місяців.
• Орендна плата не може зростати більше ніж на 2% на рік. Залежно від дати перегляду орендної плати, підвищення може бути нижчим, якщо індекс інфляції нижчий за 2%.
Продовження дії правил RPZ до кінця лютого 2026 року має на меті стабілізацію ринку оренди в умовах зростання вартості життя.
