Дорога перевірка, незважаючи на оголошення

Літній чоловік, який постраждав від «вторгнення в особисте життя» після того, як агент з нерухомості увійшов до його будинку і відчинив двері ванної кімнати, коли він користувався туалетом, отримав компенсацію від Ради з питань оренди житла (RTB).

Орендар Тамас Туза стверджував, що його право мирно займати своє житло (розташоване в житловому комплексі для пенсіонерів у Кіллалоу, графство Клер) було порушено, і що він зазнав «утисків» через кількість перевірок, проведених у його помешканні.

Туза свідчив у трибуналі Ради з питань оренди житла (RTB), яка вирішує суперечки між орендодавцями та орендарями, що у квітні 2024 року агент компанії Quinn Property Management, послугами якої користувався його орендодавець Том Дохені, скористалася своїм ключем, щоб увійти в житло, коли орендар перебував у будинку.

Туза сказав, що в цей час він був у ванній кімнаті, «і жінка відчинила двері».

Він сказав, що попросив агента піти, що вона і зробила, а також сказав, що записав відео інциденту.

Трибунал дізнався, що за два дні до цього йому було надіслано електронного листа з повідомленням про те, що має відбутися перевірка орендної плати і що агент відвідає його з 10:30 до 16:00, а також про те, що агент скористається ключем для входу, якщо орендаря в цей час не буде вдома.

Однак Туза стверджував, що не знав про електронний лист, доки агент не увійшов до ванної кімнати.

Виступаючи в суді, Кейлін Мюррей з Quinn Property Management стверджувала, що співробітник, який проводив перевірку, кілька разів постукав і увійшов до будинку, не отримавши жодної відповіді. Мюррей також заявила, що «жодного разу» агент не примушував до входу в будинок і не втручався в приватне життя.

Після перевірки кухні і двох спалень, за словами Мюррей, агент зайшов у ванну кімнату і зустрівся з орендарем. Вона стверджує, що він став «дуже агресивним».

Мюррей сказала, що компанія не отримувала жодних відеозаписів, про які згадувала орендарка.

Вона сказала, що компанія розуміє, що Туза був стурбований інцидентом, і що в майбутньому, коли агент відвідував компанію, він обіцяв зателефонувати або написати повідомлення перед приїздом.

У своєму рішенні суд встановив, що орендодавець, Том Доені, порушив свої обов’язки, «незаконно втрутившись» у право орендаря мирно і виключно займати майно (навіть якщо Доені не був безпосередньо залучений до інциденту у ванній кімнаті 04.2024).

Суд також зазначив, що повідомлення про перевірку майна було видано орендарю лише за два дні до цього, і що Туза повинен був дозволити відвідування в будь-який час протягом п’яти годин.

– Орендодавець не може в односторонньому порядку пропонувати дату і час [проведення перевірки] і припускати, що якщо він не отримає відповіді, це означає згоду на перевірку або що орендодавець може увійти в квартиру, використовуючи свій власний ключ, зазначив Суд, і постановив, що Туза надав «достовірні докази порушення його приватного життя», і присудив йому 250 євро відшкодування збитків у зв’язку з його скаргою.

Туза також стверджував, що Дохені порушив свої зобов’язання як орендодавець щодо утримання майна, стверджуючи, що його рахунки за електроенергію зросли з приблизно 100 євро за двомісячний розрахунковий період до 1700 євро.

Туза пояснив це несправністю деяких радіаторів у будинку, про яку він повідомив керуючу компанію в січні 2024 року, але стверджував, що до кінця серпня 2024 року проблему було вирішено.

Арбітражний трибунал RTB зазначив, що, хоча керуюча компанія знала про проблему з опаленням з січня 2024 року, вона не була усунена до серпня, що є «нерозумним», і присудив орендареві ще 250 євро відшкодування збитків (загалом 500 євро).

Однак у зв’язку зі скаргою орендаря на те, що він зазнав «утисків» через кількість перевірок, проведених на об’єкті нерухомості, арбітражний суд встановив, що немає підстав вважати кількість перевірок надмірною.

ФОТО: https://twitter.com/rtbinfo