Житлова криза в Ірландії створила сприятливі умови для шахраїв, які діють на ринку оренди. Нестача доступних квартир і будинків, а також зростання — часто надзвичайно високих — орендних ставок призводять до того, що люди, які шукають житло, перебувають під великим тиском і хочуть знайти помешкання якомога швидше. Шахраї користуються цією ситуацією, спрямовуючи свої дії на тих, хто просто хоче орендувати житло за розумною ціною.
В останні роки шахрайства, пов’язані з орендою, стали в Ірландії надто поширеними, тому майбутні орендарі повинні знати попереджувальні ознаки та розуміти, як себе захистити.
Організація захисту прав орендарів Threshold називає найпоширеніші типи шахрайств та практичні кроки, які допоможуть уникнути небезпеки.
Познайомтеся з найпоширенішими видами шахрайств
Шахрайства з орендою трапляються протягом усього року і зазвичай поділяються на три основні категорії.
1. Шахрай «за кордоном»
Шахрай стверджує, що перебуває за межами країни і не може показати нерухомість особисто, але просить внести завдаток наперед, щоб «забронювати» квартиру.
2. Шахрай, який «живе на місці»
У цьому випадку шахрай фактично перебуває в нерухомості (хоча не обов’язково є її власником або навіть легальним орендарем). Він показує квартиру багатьом людям, створює враження чесності та надійності, а потім бере завдатки від кількох майбутніх орендарів і зникає з грошима.
3. Шахрайство «з ключами»
Ситуація виглядає повністю легально: майбутній орендар платить завдаток або орендну плату наперед, отримує ключі, а потім виявляє, що ключі не підходять, а «власник» зник.
Найкращий захист від шахрайств — це обережність, перевірка всієї інформації та уникнення тиску щодо швидкої оплати.
Огляньте нерухомість особисто
Якщо можливо, відвідайте квартиру перед тим, як передавати будь-які гроші. Не покладайтеся лише на фотографії, онлайн‑оголошення чи віртуальні тури, особливо якщо хтось намагається змусити вас прийняти рішення негайно.
Якщо зустрічаєтеся з власником або агентом, попросіть показати документ, що посвідчує особу, і — якщо можливо — зробіть фото ID. Це не є неввічливим; з огляду на масштаби шахрайств в Ірландії це цілком розумна практика.
Будьте обережні з людьми, які не хочуть показати житло або створюють атмосферу тиску, щоб ви якнайшвидше внесли завдаток.
Платіть безпечно і вимагайте договір
Користуйтеся безпечними методами оплати, які забезпечують захист. Уникайте готівки та переказів на приватні рахунки, доки не перевірите особу власника та дані рахунку.
Особливо обережними будьте, якщо хтось просить зробити переказ на закордонний рахунок.
Передусім завжди вимагайте письмовий договір оренди. Документ має чітко визначати умови, розмір орендної плати, завдатку та всі додаткові витрати.
Довіряйте своїм інстинктам
Якщо пропозиція здається надто хорошою, щоб бути правдою — зупиніться і перевірте деталі. Шахраї часто створюють відчуття терміновості, заохочуючи до швидкого рішення, перш ніж орендар огляне житло, зустрінеться з власником або обміркує умови оплати.
Не дозволяйте страху втратити житло затьмарити ваші сумніви. Дійте спокійно і в разі потреби зверніться за порадою.
Повідомляйте про підозрілі ситуації
Повідомлення про підозрілу діяльність може допомогти захистити інших орендарів.
Кожен, хто вважає, що став жертвою шахрайства, повинен звернутися до місцевого відділку Gardaí. На ринку, де багато людей бояться зволікати з рішенням, кілька додаткових кроків перевірки пропозиції можуть уберегти від дорогої помилки.
Організація Threshold надає консультації людям, які мають сумніви щодо нерухомості або підозрюють шахрайство. Безкоштовна гаряча лінія працює з 9:00 до 21:00 за номером 1800 454 454.
Також можна зв’язатися з консультантами через форму на сайті: www.threshold.ie/get-help або безпосередньо: https://threshold.ie/email-an-advisor/
Консультанти доступні з понеділка по п’ятницю з 09:30 до 17:00.
