Рада з питань оренди житла (RTB) постановила, що виселення пари, яка проживала в графстві Уотерфорд, з орендованої ними квартири у вересні минулого року було незаконним. Повідомлення, надіслане за допомогою текстового повідомлення, було визнано недійсним. Тепер орендодавець повинен виплатити орендарям компенсацію за незаконне виселення в розмірі 5250 євро.
Серпень 2023 року. Аарон Медіган і його наречена Грейс Лонг отримали текстове повідомлення від представника орендодавця з повідомленням про необхідність звільнити приміщення за місяць до дати виселення.
Медіган розповів The Journal, що на початку оренди орендодавець попросив його підписати ліцензійну угоду. Такий документ зазвичай використовується, коли людина орендує кімнату в квартирі, яку займає власник. Згідно з цим типом договору, орендодавець не зобов’язаний реєструватися як орендодавець у RTB, оскільки передбачається, що орендар буде жити «з» орендодавцем за тією ж адресою.
Однак потерпіла сторона стверджує, що він і його наречена були єдиними мешканцями однокімнатної квартири протягом усього шестимісячного перебування в ній.
За словами Медігана, він ніколи не зустрічався особисто з власником, коли орендував у нього житло. Він мав справу лише з зятем орендодавця, який повідомив йому, що орендодавець проживає за кордоном.
Потерпілий повідомив, що організація орендарів «Поріг» та Спілка орендарів «Громадська дія» (CATU) порадили йому, що він може користуватися тими ж правами, що й звичайний орендар, уклавши стандартний договір оренди житла.
Згідно з інформацією на сайті Ради з питань оренди житла, повідомлення орендаря про розірвання договору оренди та звільнення житла (зазвичай його називають «повідомленням про розірвання договору» або «повідомленням про виселення») має бути письмовим, підписаним орендодавцем або призначеним ним агентом. У ньому також має бути вказана дата, коли повідомлення було надіслано або вручено орендарю.
Орендодавці також повинні надіслати копію Повідомлення про розірвання договору до RTB в той самий день, коли воно було вручено орендарям.
Мінімальний термін попередження про звільнення об’єкта нерухомості становить 90 днів для договорів оренди тривалістю менше шести місяців, 152 дні для договорів оренди тривалістю більше шести місяців, але менше одного року, і 180 днів для договорів оренди тривалістю від одного до семи років. Для існуючих договорів оренди, що тривають від семи до восьми років або більше восьми років, мінімальні строки повідомлення становлять 196 та 224 дні відповідно.
Медіган подав заперечення проти виселення до RTB, і на слуханні 22.04.2024 р. Комісія встановила, що повідомлення про виселення, надіслане Медігану та Лонгу текстовим повідомленням, було недійсним відповідно до статті 62 Закону про оренду житла.
Комісія також встановила, що орендодавець, ім’я якого не було названо, порушив статтю 12 Закону про оренду житла (2004), «втрутившись у мирне та виключне зайняття квартири орендарями».
Крім того, комісія встановила, що так звана ліцензійна угода між орендодавцем і орендарем не відображала реальних житлових умов і тому кваліфікується як «оренда» відповідно до Закону про оренду житла (2004).
Медіган сказав, що хоча 5 260 євро не дозволяють придбати нове житло, він сподівається, що нещодавнє рішення RTB утримає інших орендодавців від подібних дій з орендарями в майбутньому.
Усі права (включаючи автора та видавця) захищено. Подальше поширення статей заборонено.