Нові квартири в Белфасті

Будівлі в центрі Белфаста будуть знесені під нові соціальні квартири

Міська рада Белфаста щойно затвердила проект будівництва понад ста квартир на Вікторія-стріт і Марлборо-стріт, у тому числі значної кількості соціальних квартир. Реалізація інвестиції вимагає знесення частини існуючої забудови та модернізації будівлі Princes Court, яка була покинута протягом багатьох років. Незважаючи на занепокоєння, висловлене мешканцями та установами, зокрема щодо логістики сміття та можливості розширення автобусного центру, проект отримав позитивну оцінку планувальників і розпочинається його реалізація.

Комісія з планування міської ради Белфаста затвердила заявку на дозвіл на будівництво великого житлового комплексу, що пов’язано з необхідністю знесення існуючих будівель у центрі міста.

Заплановане житлове будівництво охоплюватиме загалом 103 квартири, з яких 82 будуть призначені для соціального орендування. Інвестиція буде розташована за адресою Marlborough House, 28–32 Victoria Street та 8 Marlborough Street.

Житловий комплекс доступних за ціною квартир буде розділений наступним чином: 54 помешкання будуть соціальними квартирами «для загальних потреб», а 28 будуть призначені як соціальні квартири для людей похилого віку.

Інвестором є компанія Park Street Projects Ltd, а територія інвестиції знаходиться поблизу житлових будинків Queen’s Square та автобусного центру Laganside, в районі годинника Альберта (Albert Clock) в центрі Белфаста.

Ревіталізація передбачає часткове знесення будівлі Marlborough House та невикористовуваних офісів за адресою 8 Marlborough Street. Вона також включатиме модернізацію будівлі Princes Court, яка залишається порожньою з 1992 року.

Нова восьмиповерхова будівля міститиме одно-, дво- та трикімнатні квартири.

У деяких квартирах на верхніх поверхах заплановано балкони, а в центрі інвестиції буде створено внутрішній дворик для спільного користування. У будівлі Princes Court також передбачено приміщення для спілкування.

Чиновники з планування міської ради Белфаста рекомендували затвердити проект.

У плановому звіті зазначено: «Проект забезпечить значну кількість нових квартир у місці з високим потенціалом сталого розвитку та сприятиме проживанню в центрі міста. (…) використовує землю дуже ефективно, а це обмежений ресурс. Забезпечення соціального житла відповідає значним незадоволеним потребам міста в житлі. Масштаб, висота, об’єм і дизайн будівлі вважаються відповідними для контексту місцевості».

Далі в думці додано: «Висота будівлі Marlborough House становитиме 25 метрів, виміряна від боку Victoria Street, що нижче порогу, який кваліфікує будівлю як високу. Проект не передбачає виділених паркувальних місць, однак у цій локації це вважається прийнятним через зручний доступ до громадського транспорту та сусідніх громадських парковок».

Однак раніше NI Water висловила занепокоєння щодо потенційних проблем з доступністю води в цьому районі. Рада також отримала дві заяви про заперечення від мешканців сусідніх апартаментів Queen’s Square, які висловили занепокоєння щодо обмеження доступу до світла та логістики, пов’язаної з утилізацією відходів.

Державна транспортна компанія Північної Ірландії – Translink – також раніше подала до міської ради зауваження до проекту, висловивши занепокоєння, що новий житловий комплекс може вплинути на можливості розширення автобусного центру Laganside, оскільки нова будівля буде межувати з його територією.

У червні, безпосередньо перед засіданням Комісії з планування, Translink подала «запізнілу» заявку на зустріч з Радою з метою обговорення невирішених питань щодо запланованої житлової інвестиції. Як повідомляє belfastlive.co.uk, чиновники з мерії відхилили цю прохання, вважаючи, що проект занадто просунувся для змін, мотивуючи це так: «Щодо прохання про зустріч для подальшого обговорення висловлених занепокоєнь, чиновники з планування вважають, що це занадто пізня стадія адміністративної процедури для організації такої зустрічі. (…) Чиновники з планування переконані, що заявлені питання були вирішені, а заявка відповідає формальним вимогам».

Не повідомляється, коли розпочнуться демонтажні та будівельні роботи, а також коли інвестиція має бути завершена.

Житловий проект у центрі Белфаста, хоча і викликав місцеві суперечки, є відповіддю на зростаючі соціальні потреби в доступному житлі. Незважаючи на відсутність паркувальних місць та побоювання щодо доступу до світла та громадського простору, міська влада визнала інвестицію такою, що відповідає плану розвитку та сталого землекористування. Реалізація проекту може сприяти пожвавленню цієї частини міста та поліпшенню житлових умов для найбільш нужденних мешканців Белфаста.

ФОТО: Комп’ютерна візуалізація пропонованої реконструкції 103 квартир у Marlborough House та Prince’s Court, www.planbelfast.com